청년 버팀목 대출 궁금한 점 QNA 대학생 전세 대출

청년 버팀목 대출에 대해 궁금한 점이 많아져서 이것 저것 자료를 수집하고, 정리해서 버팀목 전세대출에 대해 궁금한 부분을 QNA 형식으로 정리 해보았습니다. 자취방을 알아보아야 하는 수입이 없는 대학생 전세대출도 가능한 버팀목 대출, 궁금한 부분이 조금은 해소가 되는 포스팅이길 바랍니다.

 

 

 

1. 이사하려는 집이 과도한 근저당 설정이 있는 경우, 대출이 가능할까요?

버팀목 대출의 경우 과다 설정 물건이라도 대출에 제한은 없습니다. 하지만 과다설정된 집은 불안 합니다. 나중에 경매에 넘어가면 우선적으로 본인의 보증금을 받지 못할 경우가 있을 수 있기에 위험할 수 있습니다. 가급적 피하시는게..

 

또한 근저당이 많아도 대출이 가능한 경우는 주택금융공사의 보증서만 해당되고, 허그 보증서의 경우, 건물을 대상으로 대출의 보증을 서는 경우라, 과다한 근저당 설정의 경우, 대출이 불가할 수 있습니다.

 

2. 소득이 불규칙한 프리랜서, 대학생도 원하는 만큼의 대출이 가능한가요?

주택금융공사(HF)는 소득이 한도에 영향을 미치지만, 주택도시보증공사(HUG) 허그 보증서는 개인의 소득이 아닌, 전셋집, 즉 건물을 대상으로 하기에 개인의 소 측이 대출 한도 산출에 영향을 미치지 않습니다. 전세로 가려는 집과 본인의 신용에 문제가 없다면, 원하는 대출이 가능합니다.

 

 

HF와 HUG 차이점 구분하기

HUG / 전세금 안심대출보증	HF / 전세자금보증
주택도시보증공사	한국주택금융공사
전세집, 건축물이 대상	신청인의 소득, 신용도가 대상
건물에 이상이 없고, 전세가 1억(80%)이면 8천 대출가능	개인에 따라 2천 ~ 3천 가능

 

 

 

3. 기한 연장시 금리의 기준은?

기한 연장시 소득은 재 확인하지 않고, 보증금 기준으로 금리를 재 판정 합니다.

 

4. 같은 집에서 전세금이 올랐을 경우, 추가대출이 가능 한가요?

먼저, 전세거주기간이 1년을 넘어야 합니다. 그리고 증액된 추가대출을 구하는 식에 의해 정해진 금액만큼만 가능 합니다. 정리하자면, 1. 반드시 거주기간이 1년을 넘어야 하고, 2. 정해진 산식에 의해 추가대출은 가능하다.

 

5. 새로 이사 간 집의 전세금이 먼저 전셋집보다 싼 경우는?

이사 간 집이 대출금보다 비싼 경우 연장이 가능하지만, 대출받은 금액보다 전세금액이 더 싼 경우, 초과된 대출금을 상환해야 연장이 가능합니다.

 

6. 연장시점에 1년으로 재 계약한 경우, 버팀목 대출도 1년 연장이 가능한가요?

버팀목 대출은 매회 2년 단위로 연장하는 것이 원칙입니다. 1년만 원하실 경우, 중도상환수수료가 없기에 1년 미리 갚으시면 됩니다.

 

 

7. 허그 안심대출 진행 시 임대인이 어떤 걸 협조해 줘야 하나요?

집주인은 배달증명으로 가는 채권양도통지서를 수령해줘야만 합니다. 그래야만 은행에서 대출 진행이 가능합니다. 두 차례에 걸쳐 수령 하지 못하면 집주인이 직접 신분증을 가지고 우체국에 방문해서 수령해야 합니다. 따라서 집주인에게 미리 잘 말해 두셔야 합니다. 

 

8. 현재 친구와 함께 살고 있고, 등본상 동거인으로 되어 있을 때 버팀목대출이 가능한가요?

불가능합니다. 대출신청 시점에 동거인이 아닌, '세대주' 혹은 '세대원'으로 되어 있어야만 합니다.

 

9. 은행전세대출을 버팀목으로 대환 하고 싶은데 가능한가요?

사용 중인 은행전세대출이 '서울보증보험서'일 경우 대환이 불가 했는데, 2023년 3월 23일부터 서울보증보험(SGI)도 버팀목 전세자금으로 대환이 가능해졌습니다. 따라서 버팀목의 자격조건, 신청시기만 부합하면 가능합니다. 

 

10. 소득이 없어도 조건만 된다면, 청년버팀목 대출이 가능할까요?

조건이 맞아 승인이 나도 대출이 무조건 가능하다고는 할 수 없습니다. 은행 영업점과 실무자의 판단하에 검토하고 실행하기에 본인이 이자를 상환할 수 있는지에 대한 증빙, 신용도가 준비가 되어야만 대출이 가능합니다. 

 

 

 

 

이상, 청년 버팀목 대출에 대한 궁금한 점을 QNA형식으로 포스팅해 보았습니다. 요즘 대학생 전세 대출에 관심이 많아지고, 곧 필요할거같아 여기저기 정보를 수집해서 버팀목에 대한 정보를 정리 해 보았습니다. 부동산을 전혀 모르지만, 초보자가 봐도 버팀목 대출이 가장 좋은건 알거 같습니다. 

 

 

 

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